Вопрос об ипотеке возникает, если нужно приобрести недвижимость, но сумма на погашение стоимости не хватает, либо ее вообще нет на руках. Можно, конечно, попросить денег взаймы у друзей, или попробовать получить субсидии на покупку, однако это не всегда возможно. Сидеть на съемных квартирах всю жизнь тоже не дело, поэтому оптимальным решением станет ипотека. Но надо понимать, что кредит – это долг, который надо возвращать, причем на условиях банка и под проценты, а это значит, что взятая сумма при возврате будет намного больше в зависимости от банковских условий и сроков выплат.
Конечно, нужно суметь доказать банку свою платежеспособность, после которой начинать сбор необходимых документов для оформления ипотеки, показывать недвижимость, дожидаться проверки ликвидности, затем ответа на утверждение либо отказ и т.д. А главное, заранее выяснить для себя все плюсы и минусы ипотеки, только после просить в долг у банка.
Преимущества покупки жилья в ипотеку
Главное преимущество ипотечного кредитования – инвестирование в недвижимость. Ведь сумму долга банку можно выплатить и намного раньше срока договора, а цена на вторичное жилье, в принципе не падает, в некоторых случаях даже поднимается.
В крайнем случае, можно просто найти клиента на жилплощадь, чтобы продать и расплатиться с банком, если ситуация реально плоха и гашение ипотеки невозможно.
Также следует понимать, что приобретенное в ипотеку жилье годно сразу для заселения. То есть не надо ждать оговоренных сроков погашения кредита, чтобы жить в купленной квартире, или в доме. Если жилищные условия в помещениях позволяют, можно жить, работать, отдыхать, заниматься всем, что задумано и без ипотеки. Единственное, придется немного поджимать пояса для выплат.
Некоторые категории заемщиков могут оформлять ипотеку на льготных условиях. Так, военнослужащим, молодым семьям ипотека оформляется с пониженными ставками, возможно субсидирование части стоимости жилья, либо погашение материнским капиталом.
Недостатки ипотечного кредитования
Первая, скажем так, проблема в кредитовании – процентная ставка по ипотеке за долг в банке. Ни один банк не оформляет договор на выдачу энной суммы без процентов, а это довольно приличная сумма. Поэтому позволить себе взять ипотеку для приобретения жилья может пара-тройка процентов российских граждан при остальных идеальных условиях.
Большой минус ипотеки в сроках погашения кредита. Жилье, приобретенное в кредит, будет носить характер арендованного до тех пор, пока последние суммы не погашены, а это несколько десятков лет. Такие сроки чреваты многими проблемами, вплоть до ухудшения платежеспособности, потери кормильца, потери жилья из-за невозможности делать выплаты и т.д. Поэтому нужно максимально просчитывать все нюансы перед тем, как обращаться в банк за ипотекой.
Разобравшись с основными преимуществами ипотечного кредитования и возможными проблемами после оформления, если желание и необходимость в ипотеке все-таки существует, можно идти в банк.